情势变更
曲衷翻出租赁合同，在最后签字盖章的地方，找到了出租人陆微的联系方式。这合同签订于2014年，她不确定她的手机号有没有变，只能先拨过去试试。 等到对方接通，耳朵听见一句标准的申城方言时，曲衷就已经确信她就是陆微没错。 “陆女士您好，我是海天餐饮的代理人……” 还没等她说完，对方就挂掉了电话，极其不礼貌。 曲衷意识到私下调解这条路并不好走，或许还是个死胡同。 但她目前别无他法，只能尽最大努力去找陆微沟通。 好在她是个刑辩律师，帮着被告人求被害人谅解这种事她做多了，这点小困难还是难不倒她的。 挂断电话没关系，她可以继续打。打了好几个都没人接听，她直接给陆微发短信： 「陆女士，我是海天餐饮和程荃先生的代理人。您和我的当事人合作这么些年了，我的当事人什么样您不会不清楚。他交不出房租，原因您也知道的。希望您抽出一点时间，我想和您当面沟通一下。咱们有什么问题私下解决了，就不必再闹上法庭，对您对我的当事人都好。期待您的回复。」 编辑了好几稿，又默读了好几遍，确认没有问题了，曲衷按了发送。 惴惴不安地等了大半天，陆微终于回电： “今天下午两点，来东城咖啡馆。” 曲衷跨区来到陆微给她报的地点，比她和陆微约定的时间要早。 她还是第一次来这样的咖啡馆。店里是棕色的木制装潢，播放着复古的爵士乐，让人梦回旧时十里洋场，歌舞升平的不夜城。 没想到陆微比她还要早到，她的形象和曲衷想象得有些出入。 虽然年龄大曲衷好几轮，但这位陆女士举手投足间都端庄优雅，气质非凡，应是受过良好的家庭和学校教育。 此时她正靠在沙发椅上，小口抿着手里的咖啡。桌上摆着一盘吃剩的猪肘饭，和一份没怎么动过的罗宋汤。 曲衷在她对面坐下，点了一杯手工黑咖啡。她向来喜欢喝甜的，点这个是为了在这位看上去并不好惹的年长者面前，显得成熟老练，这是她的谈判策略。 “陆女士，我今天来见您，是希望您能减免一些租金，不要追究我的当事人的违约责任。” 她不想拐弯抹角，直接说出了她当事人的诉求。 陆微挑起细眉看她：“我为什么要减免，合同上约定多少就该是多少。” 她说的是申城方言，曲衷听得懂，但她不会讲，只能用普通话回应：“合同履行的前提是我的当事人能够按照约定的租赁用途正常经营，可海天餐饮从前年开始就没能正常经营了。” 陆微放下杯子，依旧傲慢的方言令曲衷觉得有些刺耳：“是我害它不能正常经营的？” 海天有它的难处，陆微也有她的逻辑，很显然她不想为别人的过错埋单。 二人的沉默让桌上的气氛逐渐变得胶着。还好没多久，服务员端着托盘，把曲衷点的咖啡端了上来。 曲衷淡笑着道了声谢。 她没有着急品尝，而是转着咖啡杯端详了一番。和陆微手中的那杯一样，杯身刻着一圈凸起的浮雕，上面印着申城的着名景点，摸起来很有质感。 认出她手中这杯印的是江宁东路这条街后，曲衷像是想到了什么似的，没再说租金的事情，弯了弯眼：“陆女士，您经常来这家店。” 一个肯定句，一个结论。 陆微睨她一眼，继续喝手里的咖啡，没有作答。 曲衷接着说：“这家店原来开在江宁东路上，近几年才搬到这里。在07年至19年间，它关门停业了12年，您知道是什么原因吗？” 背调，是一项很重要很有用的活动。能够帮助谈判者获取更多有价值的资讯，最大限度地减少信息不对称带来的劣势。 曲衷在来之前，就把这家店查了个遍。 东城咖啡馆，开业于上世纪五十年代，是近现代申城最早的一批咖啡馆。 在那个年代，对国人来说，从西洋引进的咖啡代表一种新潮，一种有品位的生活态度，有不少年轻人会去东城咖啡馆约会谈心。 而那时的年轻人，变成了如今的老人，陆微就是其中一个。 曲衷赌陆微听到这些话不会无动于衷。果然，她给出了曲衷想要的反应：“你到底想说什么？” 不想说什么。曲衷只是在试探，她是不是一个足够念旧的人。如果是，那么还有谈的可能。 目前看来是。于是她回到原先的话题，先出一个感情牌：“陆女士，这两年大家都不好过，请您设身处地地替我的当事人想一想……” 可惜还没说完，陆微就打断了她，和上午挂断电话一样不耐烦：“要我设身处地替他想，请问谁设身处地替我想。如果你是来道德绑架我这把老骨头的，那么我劝你还是不要白费力气，慢走不送。” 她不苟言笑的冷漠态度让曲衷的情绪跌入冰点。 曲衷这才明白，原来她的雅兴，她的慈悲，她的念旧，统统只对内而不对外。她可以取悦自己，但绝不愿姑息他人。 再看着她一身高档的穿着，浅尝几口就丢到一边的食物，以及完全不把时间当回事的慢饮慢啜的姿态，曲衷心中莫名升腾起一股仇视的怒意。 而当她想到，她的当事人可能正经济拮据，焦头烂额的时候，这种怒意愈发强烈。 曲衷盯着陆微看了几秒，忽而端起手边一直没动的奶精，全部倒进了这杯她并不喜欢的黑咖啡里面，就像是把手上所有的底牌全部扔了出去，破釜沉舟： “造成现在这种局面的，是一场致全社会受损的灾害事件。您和程荃都没有错，所以应当公平合理地分摊损失。即便到了法庭，我相信法官也会这么判。” 她的所做所言让陆微脸上的每一道皱纹都在发笑：“那我们就拭目以待。总之，我该拿的钱一分都不会少。” ……无功而返。 办惯了刑事辩护的曲衷，没想到民商事纠纷的原告方能有这么强硬，比检察官还难搞。 陆微有的是时间和精力去打这个官司，可海天没有，程荃也没有。久拖不决的诉累只会压垮他，不会带来任何转机。 曲衷在苏荣钦下班之前赶回了律所，和他汇报这个案子的进展：“苏律师，我下午去见了陆微，她暂时不同意减少房租，我这几天会继续做她思想工作。” 苏荣钦正收着东西，头也不抬：“不用管她，她很快会同意调解。” 他的语气轻若鸿毛，内容却重如泰山。曲衷惊讶得睁圆了眼睛：“您的意思是，已经有对策了？” 苏荣钦点头：“解散公司。” 曲衷眼睛瞪得更大了：“什么？” “我让程荃这两天召开一次股东会决议，决议解散海天餐饮，成立清算组。” 他不但已经有了对策，还计划周详，天衣无缝。 “之后我们会在申城法治报上发布解散公告，接着给陆微发函解除合同，现场交接，让她向清算组申报债权。” 没想到这么短的时间，他就想到了破局方法。反应速度迅捷至此，苏荣钦不愧是申城最顶尖的律师。 对公司法并不是特别精通的曲衷，只听了个一知半解，但解散公司这几个字她不会不懂。 一家公司，其实和一个人差不多。注册成立是它呱呱坠地，清算注销是它寿终正寝。它的寿命可以很长，也可以很短，取决于公司章程的规定。 如果是章程里的营业期限到期，就像人自然死亡也就算了，但现在苏荣钦说他要提前拔管。 这和故意杀人有何区别。虽然刑法中的故意杀人，不可能杀死一个法人。 但曲衷还是没办法接受，问苏荣钦：“您和当事人沟通过了？他同意？” 苏荣钦拉上背包拉链，起身准备离开：“我和他说了这是最优解。” 是不是最优解曲衷暂时还不能得出结论，但不得不承认这确实是一记妙招。 进入清算程序后，清算组将清理公司资产和债权债务，逐个向债权人清偿。如果资不抵债，会直接向法院申请破产。到时候别说三十万，陆微三百块都别想拿到。稍微动下脑子，她就知道该怎么做。 没想到陆微心狠，苏荣钦比她还要狠。为杀敌一千，不惜自损八百。 但曲衷觉得这么做并不值当：“为了少付一点房租，就这么解散公司吗？” 她这句话像一场留客的阵雨，推迟了苏荣钦的下班时点。 他坐回去，拧眉重复了一遍她的用词：“一点房租？”还真是站着说话不腰疼，“三十万，加上利息滞纳金违约金，恐怕还不止这个数。曲衷，你和我说这是一点？” 这已经够一个普通人奋斗大半生了。 曲衷知道是自己太着急失言，很快修正她的语气，问苏荣钦也是问自己：“难道就没有别的办法了吗？” 苏荣钦不想再和她废话，把问题反抛给她：“是我执业年限太短，曲大律师您还有什么高见尽管说。” 曲衷陷入了一段长时间的沉默。 她想不出别的办法。 她现在唯一能做的，就是去说服陆微，不动用任何晦涩高深的法律语言，而是用最朴素的方式，晓之以理动之以情，希望她能对自己多年的合作伙伴，对自己的同胞，存有一点同理心。 但此举目前看来成效甚微，陆微最终会不会回心转意也不得而知。 苏荣钦不想把一切交给一个未知数，他需要确定的结果。 苏荣钦走后，曲衷一直在工位上规劝自己，不要再钻牛角尖，就按照他说的办。 奈何她又翻到了那份租房合同，看到内载这么一条约定：“租期二十年，到期后自动顺延。” 要知道，法律规定的最长租赁期限就是二十年。 一个签了二十年租赁期、到期自动顺延的合同的承租人，怎么会这么轻易地同意解散公司？ 曲衷不信，她要去找程荃问清楚。